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Quero construir meu lar: o que preciso para comprar o terreno adequado

Quando o assunto é comprar um terreno para moradia muitas questões podem vir à mente. Entender como avaliar o local de construção para evitar dores de cabeça faz toda a diferença na busca pelo terreno ideal.

Neste post, vamos detalhar para você alguns aspectos essenciais que você deve estar atento no momento de construir o seu lar. Confira!

1. Checar documentação

A primeira dica para quem quer comprar um terreno é estar atento à documentação. De nada adiantará achar o local propício se ele não estiver dentro da legalidade.

Alguns aspectos importantes que você deve checar são:

  • certidão de propriedade com ônus negativo e sem alienações;
  • verificar se o terreno está averbado no nome de quem está vendendo;
  • certidão negativa de débitos municipais;
  • carnê do IPTU, a fim de checar metragem e valor venal.

Nas certidões em que constam o histórico, é possível ver também se não há ações legais, protesto e demais irregularidades que podem comprometer a negociação. Seja sempre cauteloso e procure fechar negócio da melhor maneira possível.

2. Desnível (Topografia)

É certo que terrenos com declive ou aclive saem mais barato do que aqueles que são planos. Porém, dependendo da posição e acentuação do desnível, pode ser que você tenha que gastar o mesmo tanto com terraplanagem, ajustes para escoamento de água, colocação de degraus e demais acertos, que custarão o equivalente a um terreno plano.

Essa é uma questão muito importante para você não cair no velho ditado que afirma que “o barato, sai caro”. Pesquise bastante e encontre a melhor opção antes de dizer que fechará negócio apenas porque o preço parece bom.

WPrime tem parceria com os melhores Arquitetos e Engenheiros da nossa região, podendo assessorar com dados técnicos e dando uma noção aproximada do custo construtivo do imóvel.

 

3. Posição em relação ao sol

No Brasil, a localização com a maior incidência de sol está posicionada em direção ao norte. Você pode verificar isso apontando seu braço direito para o leste e aí terá à sua frente o norte, atrás o sul e à esquerda o oeste.

Na construção, dê preferência para a incidência do sol sob os quartos e área externa como quintal ou área de piscina. Áreas como a cozinha e lavanderia podem ser mais escuras, sem comprometer o posicionamento estratégico da casa.

Cuide também para que a face leste não seja bloqueada por uma construção mais alta que sua moradia, pois isso também comprometerá a chegada do sol às outras áreas.

4. Solo

Existem alguns tipos de solos que dificultam a instalação da moradia. Abaixo, elencamos e explicamos brevemente cada tipo. Confira:

  • solos arenosos: por não terem consistência, podem comprometer a estrutura de casas pesadas de mais de um andar e gerar erosão;
  • pedregosos: sai caro remover rochas e pedras, além de ser um serviço bastante trabalhoso;
  • solos fluviais: terrenos próximos a fontes de água podem ser instáveis, além de exigirem autorização por questões ambientais.

Como você pôde ver, são muitos os detalhes a se considerar, então continue lendo e aprenda mais.

5. Vizinhança e infraestrutura

Mesmo que o terreno seja ideal em sua estrutura, você já parou para pensar se não está em uma região desconfortável em termos de vizinhança e infraestrutura? Imagine morar perto de uma igreja, casa de show ou um grande prédio que obstruirá a paisagem de seu quintal ou incidência do sol, por exemplo.

Pense também se não estará muito distante de facilidades como farmácias, hospitais, escolas, padarias, academias, etc. É importante balancear todos esses detalhes para fazer a melhor compra de terreno possível.

6. Cuidado com preços muito baixos

Se você encontrou o terreno que quer e o preço está muito abaixo do praticado pelo mercado, desconfie. Verifique se não é o caso de problemas na documentação ou mesmo, ações judiciais que aquela propriedade pode estar envolvida.

Não é usual no mercado imobiliário pagar pouco por algo de qualidade, então se você estiver diante de uma situação como essa, seja bastante cauteloso e procure entender o que está acontecendo. Assim, se sairá bem e encontrará algo que realmente valha a pena!

Nós, aqui na WPrime, cuidamos de toda documentação pertinente ao imóvel adquirido, deixando você seguro e tranquilo!

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